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狮山:二手房挂牌突破5W,8大新盘冲击4W天花板!
来源: 竞彩足球比分直播|2019-03-01

竞彩足球比分直播 www.tyb1.com.cn 虽然是阴雨天,但荷澜庭售楼处内人声鼎沸。

 

不久前,这里被用做了“山水樾澜庭”的临时售楼处。得知“山水樾澜庭”3月就要开盘后,一位女性客户,因为“来不及凑全款”皱起了眉头。

 

这是狮山地区今年首个亮相的纯新盘,而在另一边的二手房市场,狮山的房价正经历着惊人的上涨。

 

龙湖、荷澜庭,狮山很多小区都挂到5万/平了。“这位女客户朝我们抱怨道。

 

“二手房涨太快了,没办法,就看看新房吧。”

 

 

01

 

5万+?狮山二手房大热

热点小区涨幅达40%

 

“大概去年下半年开始,狮山二手房价格,开始大涨了。”

 

信义房屋的工作人员告诉记者:“玉山路上的国际公馆去年有一套房源,最初挂牌307万,现在成交价是407万,涨了足足一百万。”

 

狮山二手房价格走势

 

链家数据显示,去年18年2月狮山板块二手房挂牌均价为26139元/平,19年1月二手房挂牌均价已达到32041元/平。

 

板块二手房的涨幅,达到了22.6%,而在这其中,狮山板块的学区房,涨幅尤为甚。

 

“一路之隔的两个小区,因为所划分学区不同,涨幅差距很大。”中介工作人员如是说道。

 

狮山板块重点小区二手房价格 

来源:安居客、各大学校官方

 

一年间,龙湖时代天街一期的二手房源,挂牌均价从33655元/平,上涨到了48481元/平;

 

荷澜庭的二手房源挂牌价格,从36131元/平,涨到了49655元/平;

 

而老小区狮山新苑的二手房挂牌均价,也从30625元/平,涨到了42459元/平。

 

狮山出现5万+单价成交房源

 

而在去年12月,荷澜庭104平、御庭国际的小户型,已经出现了单价5万+的成交记录。

 

这个成交价,对比湖东的次新二手房,已不逞多让。

 

值得注意的是,涨幅超过37%的三个小区,在2018年学区划分中,都被划入了“新区实验中学金山路校区”。

 

“来狮山买二手房的客户,很多就是冲着双实验、实验中学来的。”信义房屋的工作人员表示狮山地区的二手房市场,是典型的学区驱导。

 

“新区实小+实验中学(金山路校区)”的学区房最为受捧,其次,受欢迎的则为“实验中学(金山路校区)”的单学区房源,继而是“狮山实小+新区一中”的学区房源。

 

狮山二手房门店挂出的房源

 

狮山二手房火爆的状况,在春节过后得到了延续。“2月份还有春节假期,但我们门店已经成交5单了,这两天天气转暖,带看量提升更明显了。”

 

 

02

 

狮山八大新盘

冲击4万+,最快3月入市

 

狮山二手房的火爆,很大程度上,是因为板块内“新房房荒”。

 

狮山八大纯新盘

 

然而,这一状况,或将在2019年得到逆转。

 

据统计,狮山板块待入市项目多达8个。如果算上横塘的仁恒地王项目、枫桥的南山项目,以狮山为核心的新区cbd的区域,待入市项目将达到10个。

 

 

其中,九龙仓黄埔街项目、山水樾澜庭、大华于22日土拍拿下的49号地块,楼面价均超过了25000元/平。

 

板块内新房的入市价格,或捅破4万/平的天花板。

 

那么,目前几大纯新盘&地块,进度如何呢?

 

 

山水樾澜庭

 

 

山水樾澜庭,八大新盘之中,销售进度最快的。

 

处于狮山西北面,临近新区实小珠江路校区,拿地楼面价为26500元/平,融创操盘。

 

项目已公开,处于蓄客阶段,整体节奏很快。

 

最快3月就要开盘,之后两个月,可能就会第二次开盘——据说,项目对于客户资金要求比较高,全款优先。

 

而项目工地,已在加紧施工中(雨天都没停),预计2020年完工。

 

 

② 苏州金融街

 

 

苏州金融街,位于竹园路和运河路交叉口。苏高新2017年取得,成交楼面价13683元/平,规划为住宅、零售、商务金融混合用地。

 

 

其中,住宅部分建面约26万方,案名暂定为“铂湾澜庭”,规划为高层。从现场来看,项目还未出地面,处于施工中,预计今年第四季度面市。

 

滨河实验小学

 

值得一提的是,项目东北面,正在建设一所小学——新区滨河实验小学,目前已基本封顶,据现场工作人员透露,今年9月份,这所小学或将投入使用。

 

 

③ 中海&九龙仓黄埔街

 

 

位于竹园路的中海和九龙仓项目,是一宗地块分割成的两宗项目。

 

去年2月,九龙仓取得地块,成交楼面价27075元/平,以黄埔街为界,分别由中海和九龙仓操盘。

 

中海地块:还处于前期施工中

 

2个项目中,中海项目进度稍快,预计6月份便可以建主体,总共为10栋高层;另一边,九龙仓地块就进度稍慢了,乍看之下,施工队刚进场。

 

需要注意的是,两个项目需要现房销售,入市节点可能会到明年。

 

 

④ 远洋狮山桥住宅项目

 

 

这是一个很多人会忽略的盘。

 

安邦“金条”工程,位于狮山桥南北两侧。拿地之时是个商住项目,但在狮山桥北侧,PICC大楼后面,规划有计容约5万方的住宅。

 

从运河路看远洋住宅项目

 

目前,住宅部分已确定由远洋操盘。

 

据实探,目前住宅项目已经全部出地面,最快的已经有10层左右,官方给出的说法是,2019年竣工。

 

最重要的是,据行业内人士透露,远洋住宅项目的价格,或将遭遇“严格限价”,存在3万/平入市的可能性。

 

如若真如此,狮山将免不了一次“倒挂抢房”的血雨腥风。

 

 

⑤ 仁恒新区地王

 

 

仁恒的新区横塘地王,2016年,仁恒以31050元/平的楼面价取得,棠悦湾南侧,紧邻运河路。

 

有消息称,目前项目案名,已定为“运河世纪”。

 

不过,据现场工作人员透露,项目实际案名,或为“棠南”,与“仁恒棠北”遥相呼应,颇有深意。

 

仁恒横塘项目内部

 

从现场来看,6幢高层都已经起来,其中,5号楼、6号楼已经封顶了。据了解,因为现房销售、全装修等原因,今年不一定能入市销售。

 

 

⑥ 保利玉山路项目

 

 

保利玉山路项目,位于运河路与玉山路交叉路口,永利广场旁,和上面提到的“苏州金融街”一河之隔。去年7月保利取得,楼面价26002元/平。

 

地块原本是个停车场,时隔半年再去探地,项目围挡有了,但其他基本没动。

 

翡翠澜庭

 

 

翡翠澜庭位于新区珠江路东,向阳路北。去年苏高新底价拿下的地块,楼面价18000元/平。由万科与苏高新合作。

 

从案名来看,产品将融合万科“翡翠”系以及苏高新“澜庭”系,规划为小高层及高层,面积段为105-188平。

 

现场来看,目前还没有动工的迹象,而原地块的部分棚房也尚未搬迁,不过,有消息称,今年三季度,翡翠澜庭就将面市。

 

⑧ 大华狮山49号地块

 

 

49号地块,大家都很熟悉。

 

美罗泉屋旁,22号刚拍出去,大华集团竞得,楼面价25813元/平。

 

地刚卖出去,自然是没什么动静了。

 

⑨ 南山枫桥项目

 

 

南山枫桥项目,港龙城北面,旭辉御府南面,去年1月南山取得,楼面价21343元/平。

 

规划已出炉,将打造11幢装修高层,现房销售,且还要配建一个幼儿园。

 

项目已经在施工当中,但建筑还未出地面。

 

 

03

 

新房还是二手房?

狮山的极限在哪里?

 

虽然狮山的新盘数量众多,但在短期内,能够入市销售的项目,实则不多。

 

整个上半年,能够进行销售的新盘,只有山水樾澜庭(可能还有远洋项目)。到了下半年,翡翠澜庭、铂湾澜庭或将抢先一步入市。

 

苏房网首席数据分析师夏玮芬认为:当充足的新房房源进入市场,又有一个合理的限价,势必将对市面上的二手房造成一定冲击。

 

“同样是实验中学学区,如果新房限价4万/平,二手房挂牌5万/平,众多购房者将分流到新房。”

 

她认为,届时,狮山高涨不止的二手房,或许将迎来调整时刻。

 

当然,从短期来看,狮山的新房房源还未达到充沛状态。

 

狮山板块二手房的火爆,还将持续一段时间。

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