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2018年最后一天,湖东05号地块底价成交!中海将在湖东打造区域总部大楼!
来源: 竞彩足球比分直播|2018-12-31

竞彩足球比分直播 www.tyb1.com.cn 2018年最后一天

湖东05号地块

仅仅1轮竞价,溢价率0%

中海地产集团成功拍下湖东05号地块商住地块,楼面价4800元/㎡。

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(地块信息表)

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(成交截图)

地块位于苏州大道北、思安街东,性质为商服用地、城镇住宅用地(酒店式公寓),出让面积为8560.58平方米,土地产权年限有40/70年,容积率12.0-14.0,住宅部分为超高层酒店式公寓,起报总价57530万元,设置最高限价9297元/平。

湖东CBD黄金地段的一块地,居然用0溢价率成交的方式,为2018年的苏州土拍收了官。

 

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不过,继续往下看你就知道,这次成交最值得关注的点不是价格。

下面这些内容才是重点,根据出让条件和地块出让附带的《产业发展协议样本》:

① 这块地将被打造为中海集团的区域总部大楼。

② 竞买人或其控股人要求是世界500强前50名,拥有高度 200 米以上的公建建筑建设经验。湖东可能又要添新地标了。

③ 按照协约,5年内,中海需要为园区带来年均“项目拟建计容积率建筑面积每万平方米不低于 3000 万元”的税收。

④ 如果税收达不到要求,政府有权对项目按照约定的条件进行回购。

⑤ 地块性质分为商业用地B1、商务用地B2、酒店式公寓(70年产权)。酒店式公寓将被打造为100㎡以上的大户型酒店式公寓,给园区带来全新的的改善型公寓式住宅产品。

龙头房企总部大楼的进驻,对区域的带动作用,可能远远超过单纯卖地、盖楼带来的经济效益,可以说这次土拍形式的"变革"很有借鉴意义。

地块规划条件(部分)

地块部分规划条件如下:

1、地块设置一座塔楼,面宽不大于50米;

2、社区居委会及养老用房面积不少于400平方米,须集中设置,完工后无偿移交于湖东社工委管理使用;

3、酒店式公寓户型面积不小于100平方米;

 

另外,此次地块出让附带《产业发展协议样本》。上一次园区妇产医院地块出让的时候,也要求了竞得方签订《产业发展协议样本》。

 

《产业发展协议样本》内容(部分)

1、该项目建成后将成为乙方区域总部大楼,乙方承诺在土地拍得前完成新增业务板块的设立,并形成一定的税收效应。

2、乙方承诺自拍得该地块之日起 5 年内,乙方及其关联公司在园区金鸡湖商务区形成的年均纳税总额,按项目拟建计容积率建筑面积每万平方米不低于 3000 万元约定。

3、乙方承诺项目建成后,商业办公部分占该项目总计容积率建筑面积的 70%。乙方承诺整体持有占总计容积率建筑面积的 50%,且不分割出售或转让。

5、项目纳税无法达到本协议纳税规定的,甲方有权按照乙方持有的不动产权所对应的土地出让价格和其它开发建设成本,扣除房产折旧和乙方已转让部分的盈利所得后对其回购。

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本文由苏房网原创发布

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